Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Comprar una vivienda de obra nueva no deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía que la promotora debe respetar, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree. La ley distingue tres periodos: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. Se cuentan desde la recepción de la obra, no desde la entrega de llaves de cada vivienda. El procedimiento habitual arranca siempre documentando: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de ver más reparación. Sin ese informe no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez. Después llega la reclamación extrajudicial, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Una parte se cierra en esa fase; los que no, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen. En promociones grandes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y reparte el coste del peritaje.